一场直线距离4公里的区域博弈——竞品扫描之龙湖·九墅&蓝光·雍锦里

WXHOUSE2018-10-16 14:49:33


WXHOUSE记者报道:

     自从2006年锡山区“东亭镇”转身成为“东亭街道”,这个处于无锡中央火车站和锡东高铁站中间位置的城市建设板块就在不断加速其城市化建设进程。就版块不断配备完善的生活配套、交通配套、商业配套,以及科教文卫资源来看,十余年间已经吸引了诸如红豆、蓝光、绿地、恒大、华仁、华夏等众多房企入驻,而2017年无锡楼市运行节奏逐渐恢复的档口,蓝光雍锦系两个项目忙不迭地确定案名、落实产品规划、公布大致开盘时间等动作一气呵成,瞬间让曾经被蓝光项目领跑、缺少新鲜血液注入的东亭板块活了过来,而对区域内另一个资深房企龙湖开发的高品质项目——龙湖·九墅而言,挑战和机遇自然是并驾齐驱。刚好两个项目都同时规划有高层和小高层产品,那么不妨看看这场直线距离仅有四公里的同质博弈。


  8年根植无锡,6年深入东亭

   龙湖·九墅

  在售房源:二期少量商铺及82㎡小高层产品

   销售价格:商铺均价14000-30000元/㎡,小高层均价16000-17000元/㎡

   营销动态:3月25日三期“天玺”组团产品正式发布,预计5月底6月初正式开盘入市

龙湖·九墅整体沙盘图

即将加推的三期组团“天玺”

龙湖·九墅入驻锡山区东亭板块已经超过五年时间,项目成功开发了一期洋房组团和二期小高层、高层组团,目前项目二期500多套高层产品已经全面售罄,82㎡小高层产品仅剩不足10套,少量沿街商铺也进入最后3套的清盘销售阶段。随着项目整体开发进程的不断推进,位于项目地块西北侧的三期组团“天玺”产品设计规划信息已经逐渐浮出水面:受到组团体量限制,三期“天玺”仅由5栋总层数为34层的高层产品构成,未来加推产品将在二期高层产品的基础之上进行进一步优化,产品面积也升级为90-140㎡;特别值得注意的是,与之前开发的产品有所不同,新品将由平层和复式产品组成更为全面、丰富的产品线。

项目二期建设施工进度

除此之外,项目还拥有东亭板块最立体、最完善的配套资源:交通上有地铁2号线东亭站紧邻项目一期二期组团,区域主干道——锡沪路更是从项目二期门前经过;商业上有易买得、麦德龙、百安居、迪卡侬等大超市,云林街道商圈、东北塘街道商圈也在周边;科教文卫资源也不输锡山区其他版块,如天一中学、云林实验小学,以及规划中的东亭中学新校区等,东亭医院、兴塘公园等也在区域周边分布。

项目紧邻无锡地铁2号线东亭站

   本月底(3.25)即将迎来三期新品发布会,包括产品户型、社区规划等信息将会一并发布,敬请期待。



   蓝光雍锦系现身锡山,纯中式高端人居拉开战线

   蓝光·雍锦里

   在售房源:新盘未售,首开加推高层107-138㎡房源

   销售价格:新盘未售,暂无售价

   营销动态:纯新盘项目,预计将于3月底4月初首次开盘入市

2016年8月,XDG-2013-58号地块被无锡蓝光和骏置业有限公司以8.95亿元拍得,自此,这块地块用途为居住用地、商业用地的地块就开始了其在无锡楼市的漫漫征程。2017年1月8日,XDG-2013-58号地块案名正式公开,“蓝光·雍锦里”代表着蓝光地产雍锦系高端人居生活品质正式入驻锡山东亭板块。据了解,蓝光“雍锦”系列是蓝光所有产品中高端人居产品的代表,这次蓝光同时开发建设蓝光·雍锦里和蓝光·雍锦园两个雍锦系产品,几乎是认准了锡山区东亭板块潜在的购买力,而新项目的打造也必定会给高端产品席位空缺的锡山区东亭板块,以及东北塘板块注入新的活力。

项目效果图

蓝光·雍锦里项目共规划有9栋高层和14栋洋房产品,首批将推出4栋高层和3栋洋房,户型面积在130~169㎡之间。不同于蓝光前期在无锡的定位,蓝光·雍锦里产品定义改善人居“三房起步”,横向面宽、阳台、院落极大化,增强空间舒适感。此外,作为纯中式的住宅,雍锦里外观结合江南建筑特色设计新亚洲风格美学,加上横竖树阵、自然河道、亭台等,小区的江南体态完美呈现。另据置业顾问透露,雍锦里基于对现代生活方式的尊重,将配有多样智能化家居与安防系统,让业主的生活更加便利。

从记者目前了解到的讯息来看,蓝光·雍锦里所处区域内的生活配套、商业配套、公共交通配套等仍需要完善,很多生活休闲娱乐以及消费需求都需要诉诸于稍远一点的云林街道商圈和东北塘街道商圈,这一点蓝光·雍锦园就会更加具有优势,毕竟项目所处位置紧邻荟聚·云林购物中心。不过从蓝光·雍锦里的规划来看,高端舒适产品结合部分沿街商业,后期还将配有3000方的商业体,自身配套若在后期实现,业主的日常生活将便利许多。

项目周边道路情况

与项目一路之隔的云林实验小学(春雷分部)


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声明

昨日,本公众平台发布题为《女神,为自己做主,置一个安乐窝》文章中,有关万业观山·观山泓郡洋房价格有误,特此更正为洋房大户型均价9000元/㎡。