抛开欲望 从边际效应来看一家人究竟需要几套房?

成都平安好房2018-08-13 08:54:44

近两年的中国楼市就像一辆疾驰的列车,在市场经济高热燃油的推动下快要刹不住时,国家多项调控政策相继出台,从纸面数据来看及时遏制了房价的快速上涨,但就这两年购房甚至囤房的人而言,他们显然已经是搭上了财富的快车,坐在车里隔着窗户心情愉悦地看着下面拥挤的上车人群,这一幕像极了当下数万人摇号想通过那仅有的一扇门。

诚然,可能你身边也有这样“聪明”而又“平凡”的人,在你眼中,他们可能表面平静,但资金深度、眼界之远、内心之猛却望其项背。可以说这些人很有远见、渐而渐之随着房价上涨,信仰就是买房,即便生活过得枯燥也无所谓,甚至在生活开支中无旅游、无外餐、无学习,无任何享受,唯独买房乐此不疲。


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买买买...

还买?

从经济学角度看边际效用递减

对于疯狂购房甚至囤房客而言,实则可以用经济学原理解释。不过,当回到现实中去,还是会发现这些人的买房现象与原始意义上的边际效应递减规律不太一样。

边际效用递减

是指在一定时间内,在其他商品的消费数量保持不变的条件下,当一个人连续消费某种物品时,随着所消费的该物品的数量增加,其总效用(total utility)虽然相应增加,但物品的边际效用(marginal utility,即每消费一个单位的该物品,其所带来的效用的增加量)有递减的趋势。

我们来举个最常见的例子。例如当一个人在极度饥饿之后,或许吃一个馒头简直称得上救命稻草,美味至极。那么接下来吃第二个、第三个、第四个馒头,随着肚子逐渐被填饱,愉悦感也在不断被填满。于是当吃到第五个馒头的时候,那种因食物带来的满足感已荡然无存,因为饱而至撑了。第六个馒头摆在面前,已然充满了嫌弃。

再举个例子。当一个人朝思暮想需要一个苹果手机时,这时的需求性最强,边际效用最大。接下来再买第二个、第三个苹果手机时,也确实有需要,比如两张通讯卡或者买个当备份,但第四个手机或许就只能赠予家人朋友,很明显随着手里的手机越多,其功能就越重合,边际效用也递减到最低了。


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买买买适用于买房吗?

从边际效用递减来看一家人究竟需要几套房?

看过了边际效用递减,我们再回到买房这个话题。什么是刚需?为什么刚需是边际效用最大的。

通过大部分年轻人可以看出,他们奋斗的原因,无非是在一二线大城市拥有属于自己的房子,以买房置业作为其中一个奋斗目标。也正因为有如此强烈愿望和真实需求,第一套房子(刚需)的边际效用绝对是最大的。

那么不同于刚需,那些社会中产、高产人群就要问了:一家人究竟需要几套房?一套房怎么能够。

从边际效用递减规则来看:至少得四套!

第一套是供家庭居住,这是生活最基本的空间需求。第二套是为自己的子女准备,子女迟早要搬出去,现实的社会需要有物质的房子作为基础。

关键第三套

第三套房开始出现明显的分歧:

第一作用是为了资产增值与保值。正是当下房产的价值,未来升值预期是极其可观的,而且能足以抵御通货膨胀。在增值保值的基础上,还能转换为坚挺的资金来抵御风险。

第二作用是为了出租以收取租金获得额外收入。以成都为例,100平米的套三平均租金在2800元/月,而那些首套房子是在郊区买的,为了不把时间浪费在路上,在市里买第三套房也很有必要。

“享受”第四套

如果说第三套房子的用途拥有增值、出租、方便工作的作用,那么,第四套房子就可能完全是享受品了。以时下火热的文旅地产项目为主。


世界那么大,我想去看看!先别说满世界跑来跑去看,起码中国那么大,也可以跑一阵子了吧!在国内,一定有个风景优美的地区让你流连忘返,何不在此增添一套可增值可享受的房产呢?为自己的将来养老谋划,也为与孩子一起旅行之时,多个方便住所。


当下,热门城市受制于政策,很难再购置新的房产,那些还没有累积到第四套房产的人已经开始着手将第四套房产提前,文旅地产也正因此走进更多民众家庭。


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