【头条】3月无锡商品房备案3526套 二手房成交9124套创新高

房掌柜无锡2018-04-29 07:19:20


“金三”金不金?数据显示:3月无锡商品房备案成交3526套,环比上涨48.78%,同比下降77.94%;二手房成交9124套,环比上涨185.75%,同比上涨68.12%,创历史新高。业内人士认为:或受政策层面影响,3月新房备案压力大,二手房抢先备案,两者相较,商品房成交低于二手房。


月末翘尾:商品房备案3526套 二手房9124套创新高


据房掌柜数据中心的不完全统计:3月无锡商品房备案成交42.86万㎡,环比上涨64.03%,同比下降76.53%;备案成交套数为3526套,环比上涨48.78%,同比下降77.94%;其中,商品住宅备案成交35.24万㎡,环比上涨60.91%,同比下降79.64%;备案成交套数为2676套,环比上涨42.11%,同比下降82.02%。


仅3月第四周(3月20日-26日)一周的时间,商品房备案成交达14.93万㎡,1313套,占比总成交套数的37%;商品住宅备案成交13.38万㎡,1112套,创2017年单周备案成交量新高。


“土拍市场很好,其实商品房市场也不差的。目前来说,购房者的购房心态还是挺好的。现在全国都在出限购遏制炒房势头,月末出现报复性增长是正常的,如果之后无锡限购了,可能会带来挤压效应。”上置香岛御墅营销总监郑海涛认为。


同时纵观无锡楼市2016年1月-2017年3月近15个月的商品房备案成交数据,2017年3月备案量处于近15个月低位水平,同比去年同期成交面积下降76.53%,成交套数下降77.94%,刷新了自2012年以来3月商品房成交量最低值。


此外,在二手房成交方面,大众房产租售情报研究所数据显示:3月无锡二手房成交量达9124套,环比上涨185.75%,同比上涨68.12%,超越2016年9月7184套,及13年3月7022套二手房成交量,刷新历史最高纪录。


“春节后学区房大热,市场整体成交还是很活跃,但无锡土拍价格没有压住,房价上涨的压力很大,很多本地人都提前置业。怕最后受到限购政策落实的压力影响,中介公司都纷纷抢先备案防止意外,所以二手房成交行情不错,通常一天超过400套感觉都是非正常的。”大众房产数据中心主任孙斌晖表示。


“3月安置房的成交也表现不错,3月成交了1500多套,有很大的功劳。就新房而言,备案的压力其实更大,如果接下来限购冲着新房去的话,对二手房的影响可能要小很多。”


供应发力:新增供应突破4000套 环比涨231.15%


市场网数据显示:截止至3月29日,3月无锡楼市共有21个项目开盘加推,新增供应套数突破4000套,环比增幅高达231.15%;从新增供应区域分布来看,滨湖区新增供应套数超2000套,占总体推盘量的47.43%,领先于排名第二新增供应近千套的惠山区。


同时,据房掌柜数据中心的不完全统计,3月无锡楼市拿得销许的楼盘有惠山区的融创·玉兰公馆、西溪·碧桂园,新吴区的中邦欢乐颂、富力桃园,滨湖区的万达文化旅游城、万科·海上传奇、蠡湖香樟园、中海凤凰熙岸,锡山区的映月华府、长泰国际社区,和梁溪区的世茂时光里等。


从数据来看,3月无锡市场新增供应发力,多家楼盘积极入市抢客。


“目前,无锡市场的消化库存的速度还是较快的,有的开发商手上可售房源的比例不是特别多。但‘金三’作为传统的销售旺季,且在新政前,很多开发商还是想积极出货的,所以供应加大也合理。”新里程房地产咨询有限公司副总经理曹维岳认为。


“银四”有望:26项目欲开盘加推 供应或将增长


3月新增供应量发力,各开发商积极举办各种活动蓄水“银四”,而据了解,4月无锡楼市预计有26个项目开盘加推,新增供应也或将增长。


其中,滨湖、锡山区预计各7个,新吴区预计6个,梁溪区预计4个,惠山区则有2个项目要推新。


在纯新盘方面,4月或将有2个纯新盘面市,均在新吴区。其中,通祥路硕放中学旁的中南·君悦府暂定于4月初开盘,首开将推13#、18#、22#楼84-127㎡洋房,及26#楼88-108㎡小高层;华盛苑预计将于4月底首推2#楼90-100㎡高层。


中南·君悦府88㎡样板间


同时,惠山区复地公园城邦拜伦湾预计于4月中下旬加推1#楼102㎡、106㎡和136㎡高层;梁溪区世茂时光里预计于4月初加推7#楼89-140㎡高层,预计均价14000-15000元/㎡。


滨湖区的红星大都汇项目小户型公寓已启动预约,将推33-36㎡公寓;而锡山区的蓝光雍锦里项目则预计在4月加推2#楼高层,建筑面积约107-138㎡。


从房掌柜不完全统计的无锡4月开盘加推项目数量来看,“银四”供应有望。目前,全国楼市调控大爆发,若4月无锡跟进新政后情况如何,拭目以待。


网友A:掌柜君,什么时候买房最好?

掌柜君:有钱的时候。


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