房产契税降了!峨眉人竟可以省下这么多钱……

微峨眉2018-12-05 15:07:14

  2月19日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部委联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。据了解,我省将从2月22日起,对房地产交易环节契税、营业税进行调整。 

  与以往政策相比,主要的变化有两点:

  一是将契税、营业税优惠政策从过去限于普通住房扩大至各类住房,包括大户型住宅、高档住宅、别墅等;

  二是首次将购买第二套住房纳入了契税的优惠范围。除优惠范围有所扩大和相应设定了优惠税率外,其他的政策执行口径、程序、资料等基本保持不变。

  不过,考虑到各地的情况差异,该政策中的营业税优惠及二套房的契税优惠,不适用于北京市、上海市、广州市、深圳市等四个城市。

福利一:房地产契税降低

 

  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

 

福利二:销售购买2年以上住房,免征营业税

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

 

北上广深暂不实施二套房契税优惠政策

  北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

该政策实施后,到底能省多少钱呢?


  业内人士分析,此次契税税率调整最大的受益人群是二套房买家。新政执行后,购买90㎡及以下二套房的买家可少交2%的契税。

 

关于楼市,最近还有这些重要消息↓↓

不限购城市首套房首付比降至25%

 

  中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知,调整个人住房贷款政策:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

公积金存款利率21日起调高

  经国务院同意,近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。