解析成都锦里、美国City Walk等特色商业街开发模式与成功因素

派沃设计2018-08-09 14:12:39

商业街是一个城市的名片,蕴含巨大的商机与发展前景。特色商业街则是在有人气有商气的基本要求上,更讲究独具特色。其特色或表现在建筑风格上、产品特色上、经营特色上。
既文章“解析三里屯、上海新天地等特色商业街如何打造?”后
本文从成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街7大知名案例全面分析特色商业街开发模式与成功因素。
三、文化+商业
1、成都锦里
文化、商业与地产的融合,是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街,号称“成都版清明上河图”。
体验式、休闲式、互动式的旅游方式,符合现代游客的旅游需求。


在3个主题区域坚持了主题和特色业态,再分别辅以其他业态,避免了相同业态过于集中,带来消费疲劳。


成都锦里主题

根据依附的地理空间所承载的文化内涵来确立建筑的主题,锦里外部为明清古建筑风格,与武侯祠现存的清代建筑融为一体。


成都锦里文化

锦里休闲街主要卖的是“文化”,是三国文化的代名词,把文化与商业巧妙的融合起来,使顾客在体验文化的同时进行消费。


2、天津鼓楼商业街

集旅游、购物、娱乐、展示、休闲风情文化街。


占地约20万平方米,总投资12亿元。


以青砖瓦房的明清建筑风格为主,主体2至4层,高低错落。


商业街总体规划呈十字型,南北向长580米,东西向长510米。


以新鼓楼为中心的鼓楼广场,长宽各81米,作敞开式设计。


广场周围分南街(天津风情街)、北街(古董珠宝街)、东街(精品购物街)等几个部分,兼具旅游、购物、娱乐、展示、休闲等多项功能。

目前入驻商业企业500家。


商业街由三部分构成:南街(天津风情街)、北街(古董珠宝街)、东街(精品购物街)


3、南锣鼓巷

以胡同四合院为肌理、历史文化为底蕴、兼具品味人文环境的休闲旅游和文化创意的特色街区。


定位为集商业休闲、文化旅游、艺术品交易、文化创意为一体的特色商街,目前经营的商铺主要为酒吧、餐饮及工艺品店 。


除胡同文化之外,北京民俗文化以及现代休闲创意成为南锣鼓巷特色商业街的最大亮点。


北京民俗文化:汉服文化、传统茶艺、变脸、中幡、杂技、老北京传统叫卖等;


现代艺术文化:花式调酒、非洲风情舞蹈、先锋音乐、经典话剧等;


文化产品的展示:主题明信片、纪念戳、老北京传统小吃、民间艺人现场制作手工艺品以及全国各地创意达人手工艺品。


总结:历史建筑或仿古建筑;民俗文化;分块;潮流元素,胡同

四、艺术+商业
798艺术区

北京文化时尚创意先锋基地,国内最具国际影响力的艺术区。


“798艺术区”位于北京东北方向朝阳区大山子地区,是50年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目原国营798厂等电子工业的厂区所在地。


自2002年开始,大量艺术家工作室和当代艺术机构开始进驻这里,成规模地租用和改造闲置厂房,逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等各种空间的聚集区。


798艺术区已经变成国内最大、最具国际影响力的艺术区,并已成为了北京都市文化的新地标。


798进驻机构除了画廊/艺术中心/工作室外,餐饮业、时尚业、媒体产业、设计/广告公司目前在园区中已经占有很大的比重。


具有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配套已经成为园区最主要的盈利点


98艺术区已经基本形成了以艺术为核心的生态系统:


艺术创作——园区发展的核心驱动力。浓郁的创作氛围使大量艺术家聚集在此,成为一切艺术活动的源泉。


艺术交流——园区面向社会的营销窗口。大量的展览、沙龙极大地提升了798的知名度和社会影响力。但展览和艺术品交易的收益状况一般。


衍生服务——园区主要的商业收入来源。特色餐馆、酒吧、咖啡厅,创意家居、服饰店以及与艺术相关的书店等等,不仅丰富了园区的配套,增添了园区的活力,更为园区带来了丰厚的租金回报。

五、主题+商业
1、美国洛杉矶City Walk

商业与电影主题的结合,以电影作为主题的休闲娱乐购物中心。


City Walk(城市步道)是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物中心;距离市区相距3公里,于93年对外开放;共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所,总建面约为2.5万平米


初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动,逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场;


目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一。

美国洛杉矶城市步道CITY WALK特征要素
2、天津音乐主题商业街

商业与音乐主题的结合


3、日本秋叶原动漫商业街
商业与动漫主题的结合

来源:赢商网

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