一分钟看懂成都宽窄巷子的改造思路!再现老成都生活韵味,融文于生活

知学学园2019-02-09 00:06:42



宽窄巷子是中国四川省成都市的一个历史文化区,由三条东西方向的老街(自北向南依次是宽巷子、窄巷子和井巷子)以及街道之间的居民宅院组成。


2008年6月,为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工,修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成,为宽窄巷子梳理出更清晰的气质:闲在宽巷子,品在窄巷子、泡在井巷子。



总体定位:再现老成都的生活韵味

1
宽巷子——老成都的“闲生活”。


宽巷子代表了最成都、最市井的民间文化;原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的老茶馆……构成了宽巷子独一无二的吸引元素和成都语汇;宽巷子,呈现了现代人对于一个城市的记忆。


2
窄巷子——老成都的“慢生活”。


改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化,以简洁朴素的街面设计突出道路两旁院落的精致,以植物结合建筑的形式,营造出安静的氛围。


3
井巷子——成都人的“新生活”。


通过规划改造,井巷子是宽窄巷子的现代界面,是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的消费空间。



总体布局


宽窄巷子项目由三条步行街组成,且中间用通道连通,实现了人气,商业的互动,也显得非常人性化。另外,在宽窄巷子两端分别设置了东广场和西广场,起到聚集人气的效果、提供促销场地等作用。


步行街长约400米,宽巷子宽以6-7米居多,窄巷子宽度为4米,街巷距离适宜聚集人气。


宽窄巷子总体布局


建筑特色和改造方式


宽窄巷子拥有四合院式建筑、川西建筑、民国时期建筑、中西合璧式建筑,不同建筑风格的混合使宽窄巷子拥有很高的艺术价值。



对宽、窄、井巷子中的每一个院子的建筑质量、建筑所蕴含的历史文化与建筑价值进行评估与分类,按照“修旧如旧,落架重修”的原则,力求尽可能的保留古建筑,还原历史建筑的本来面目。


改造后,宽窄巷子内部新旧建筑混杂,约有20%的老建筑得以保留,40%进行更新,其余40%均为新建。



青砖墙、高门楼、花墙裙等的保留和翻新,既体现了南方川西民居的特色,也包含了北方满蒙文化的内涵。新建建筑以青砖、灰瓦、棕木为主要材料。在总体上呼应了原有老院子的特色。有部分店铺设置了大面积的落地玻璃和钢结构支撑,具有现代感。


商业分析方式

1
业态分析


宽窄巷子商业街商业业态总结

街道

宽巷子

窄巷子

井巷子

功能定位

情景消费游憩区

精致生活品味区

时尚动感娱乐区

业态种类

以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA等情景消费游憩区

窄巷子形成以各西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色文化主题店为主题的精致生活品味区。

井巷子形成以酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区

目标客户

针对休闲怀旧游客

针对时尚精致消费游客

针对年轻休闲人群



1/宽巷子商业业态

商业和文化景观占比为7:3,除去挂摊,共有20余家商家。


宽巷子业态一览表

餐饮

休闲(茶楼)

购物

旅馆

文化艺术类

50%

25%

10%

5%

10%


宽巷子前半段人气旺盛,后半段的文化旅游景点人气冷清,人流极易因第一条通道流至窄巷子。整体规划上,商业占比为70%。



整个街区消费档次偏高档,私家会所占餐饮类半数,由于茶铺的占道经营,破坏了街区形象,高端商业所需的私密性受到影响。低端商业集中在川式茶铺和小吃,及旅游纪念品。业态多样,特色鲜明。



2/窄巷子商业业态


窄巷子的商业与文化景观占比约为6:4,共有20余家商家。


窄巷子业态一览表

餐饮

休闲

购物

其他

17%

53%

26%

4%


窄巷子的总长与宽巷子相当,街道宽度为4到5米。街道中段较窄,后段宽阔。左右两侧建筑高度大概为7米左右,落差变化幅度在30%以内。



和宽巷子相比,商家分布较散,整个街区时而为热闹的商家,时而为院落墙壁,其中文化景点和住宅的穿插,使得节奏跌宕起伏,富有韵律。


2
商业配置规模


宽窄巷子商业街商业配置规模总结

街道

长度/m

街道宽度/m

建筑高度/m

经营面积/㎡

商户数量/户

户均面积/㎡

宽巷子

400

6-7

6-7

/

20余家

10-120

窄巷子

400

4-5

6-7

/

20余家

8-20

井巷子

不详

/

/

/

不详

不详



商业运营模式