周报 | 成交量小幅上升,1.2万以上房源占比近9成

CricBigDataWX2019-06-13 19:37:31


无锡楼市周报

2017.10.23-2017.10.29

注:成交数据统计口径为商品住宅备案数据


本周数据

一周核心数据展示

Data this week

成交面积

15.93万㎡

——高位


成交均价

13622元/㎡

——高位

供求比

0.43

——正常


库存总量

558万㎡

去化周期70周

——高位


成交量


成交活跃度:38%——正常

本周成交量较之上周小幅度上升,但是成交项目的总数小于全市总项目一半


TOP5 贡献度:52%——高位异常

本周新增供应6.81万方,本周世茂时光里以3.08万方成为主力成交项目


周套均面积:124㎡——正常

本周网签成交面积段集中在90-144㎡间,套数占全市总成交的73%以上


极值指标


最大成交量

3.08万㎡

最高成交均价

25063元/㎡

最高业绩额

3.75亿元

最高套均总价

1010万元



周成交排行榜


价格排行 TOP10

排名

项目名称

成交均价

(元/㎡)

1

恒大悦珑湾

25063

2

富力十号

23592

3

蠡湖香樟园

21941

4

万科·信成道

20755

5

京梁合

20744

6

太湖国际社区

19000

7

华润橡树湾

18338

8

万科金域蓝湾

18283

9

无锡玖玖城

18109

10

融创·运河壹号

18085

成交量排行 TOP10

排名

项目名称

成交面积(㎡)

1

世茂时光里

30810

2

金科国际街坊世界城

22169

3

中梁首府壹号

16290

4

融创·玉兰璟园&融科满堂院

7534

5

融创·东方御园

6563

6

融创·运河壹号府

6218

7

蓝光·雍锦里

5610

8

恒大御澜湾

5165

9

东宝康园

4580

10

恒大悦珑湾

4118

成交金额排行 TOP10

排名

项目名称

成交金额

(万元)

1

世茂时光里

37517

2

金科国际街坊世界城

32208

3

中梁首府壹号

21560

4

融创·运河壹号

11245

5

恒大悦珑湾

10322

6

融创·玉兰璟园&融科满堂院

9779

7

融创·东方御园

8160

8

东宝康园

7098

9

蓝光·雍锦里

7053

10

恒大御澜湾

6435

套均总价排行 TOP10

排名

项目名称

套均总价

(万元)

1

京梁合

1010

2

太湖·檀溪湾

860

3

天元世家

590

4

复地悦城

491

5

蠡湖香樟园

428

6

茂业城

391

7

富力十号

373

8

嘉仁花园

361

9

鸿威鸿景雅园

358

10

红豆·人民路九号

334


成交价

1.2 万元以上成交占比:89%

——高位异常

南长区京梁合本周备案1套别墅,项目别墅成交均价20744元/㎡


别墅占比:7%

——低位异常

新区协信阿卡迪亚本周表现抢眼,备案5套别墅产品,项目本周成交均价11521元/㎡


单价TOP5 板块占比:73%

——高位异常

本周成交前三为江尖公园、锡山东片、南长南片等热点板块,占总成交量的54%


主力结构


主力面积段

90-120㎡

占比:31%

主力总价段

150万元以上

占比:45%

主力单价段

1-1.5万

占比:42%

面积段占位

年度对比

总价段占位

年度对比

单价段占位

年度对比

说明:2017年占比百分比为截止到最新周累计市场占位

趋势研判

异常值的连贯性及外界影响分析

成交量趋势


本周单周成交高位异常,但未来反弹可能性不大

成交均价趋势


处于震荡波动的上行周期中,短期市场价格维稳


成交量周边城市异常分析


大流成交正常,无锡成交量高位异常


成交均价周边城市异常分析


价格区域大部分正常,无锡成交均价高位异常



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