南京这家新盘正在登记,后天开盘!均价比周边低5500元/㎡

南京楼市2019-02-10 13:32:56


今天,我得到消息,备受关注的南京华侨城欢乐谷旁纯新盘——华侨城翡翠天域,正在登记!登记时间截至明天上午9:00,预计1月25日开盘。华侨城翡翠天域昨晚已领取23、24、25、26、27、28、30、31和32号楼,共496套精装房源销许,均为9-11层小高层,主力户型89㎡、115㎡、130㎡,1梯2户,整体均价25500元/㎡,拟交付时间为2019年6月30日。据了解,这很可能是春节前,在南京市区城东,以抄底价买到品牌精装房的唯一机会。


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△今天上午,华侨城翡翠天域登记现场


△华侨城规划效果图


01

后天开盘!华侨城推9-11层低密度小高层,户型89-130㎡,精装均价25500元/㎡


华侨城翡翠天域预计将在后天(1月25日)第一次开盘。此次开盘推出的全部是9-11层的小高层房源,居住舒适度非常高。小区共设了东、西2个大门出入口,整体人车分流。楼间距有30米,容积率为1.7。可以看出,华侨城具备了高端住宅的特性——密度低、舒适高、环境雅。

地址:南京栖霞区工农路和疏港大道交汇处

均价:预计28000元/㎡

景观:长江、栖霞山、李家山、峨眉山、官窑山、欢乐谷、玛雅海滩水公园等

交通:地铁2号线、4号线、6号线

学校:配建2所幼儿园、1所小学、1所中学


本次推出的23-28、30-32号楼,在整个住宅区的北面,靠近欢乐谷。部分楼栋在家中就能看到欢乐谷。共有三种户型——

①89㎡ 3室2厅1卫:28、30、31、32号楼

②115㎡ 3室2厅2卫:23、24、27号楼

③130㎡ 4室2厅2卫:25、26号楼

△图:安家城东


02

倒挂5500元/㎡!今年春节前,抄底城东精装房最好的一次机会


据我了解,到今年春节前,南京主城区城东片区只有2家楼盘开盘。一家是奥克斯钟山府,今天刚拿到销许,毛坯均价25986元/㎡。还有一家就是正在登记的华侨城翡翠天域,与前期28000元/㎡的放风价相比,最终价格低了2500元/㎡,而且还是精装修。可以说,华侨城翡翠天域是以抄底价买入城东精装房最好的一次机会,也是唯一的机会。


据我了解,目前城东片区的情况如下:


1、二手房均价31000元/㎡

①马群-仙鹤门——二手房均价基本在32000元/㎡左右,别墅基本都在4万元/㎡以上。已经很久没有新房上市,刚刚拿到销许的奥克斯钟山府,销许均价25986元/㎡,但是毛坯房源。


②仙林大学城——因为大部分房龄相对较老,二手房均价28000元/㎡左右。区域内也是很久没有新盘上市了,星叶羊山湖花园还有3栋洋房没有推出,上一次开盘已经是2016年初了。


③仙林湖——新城香悦澜山、星月枫情水岸、金地湖城艺境、万达茂等楼盘,毛坯的报价为28000-31000元/㎡。而交付较早的楼盘万科金色领域精装报价已经达到3.1万/㎡,高科荣境二手房报价到达3.5万㎡。加上该区域多个楼盘交付不满2年,如果算上税费,成交均价会更高。


2、新盘少,地块少

仙林湖区域内,最高楼面地价为融信G58地块,已经达到24957元/㎡,目前该地块正在施工中,上市时间待定。纯新盘高科紫微堂也不会在春节前开盘,估计要等年后了。放眼整个仙林湖,随着金地湖城艺境、新城香悦澜山这些老盘接连“退场”,仙林湖板块在售房源和可供出让地块也已经不多。


3、12年最多涨了7倍

其实,在老南京人眼中,城东才是南京真正的富人区。板块内的楼盘主要以低密度小区为主,无论是过去还是现在,高端楼盘的单价都稳居南京房价的第一梯队。


今天,我整理了城东部分楼盘的价格发现,涨幅最大的是亚东城,2005年开盘时为4322元/㎡,目前二手房均价33705元/㎡,涨幅680%,接近7倍。


就算是现在发展较好的仙林湖区域,早在2007年前,也是一片荒芜。直到2007年,高科、栖霞进驻仙林湖,这片区域才正式进入大家的视线。2011年11月,作为仙林“拓荒者”的万科金色领域开盘,销许均价10418元/㎡,实际精装房卖9900元/㎡,而如今,二手房价31000元/㎡左右,涨幅213%。


这样对比,我发现,华侨城翡翠天域首次开盘25500元/㎡的价格,比周边二手房31000元/㎡的均价要低5500元/㎡。而且,项目还是精装交付,9-11层的小高层房源,居住舒适度比仙林湖普遍30层左右的超高层要高很多。的确是春节前,抄底城东最好的一次机会。


03

华侨城要造一座城,这7大亮点值得关注


作为区域拓荒者,华侨城翡翠天域有自己独特的地方。它卖的不仅仅是房子,更是一种生活。我们先来看看华侨城的核心理念:打造一座相对独立的城中之城、相对原生的生态之城、相对优美的生活之城它在帮助业主实现对美好生活的向往。其次,华侨城更有以下7大亮点值得关注:


1、投资不少于36亿

华侨城总设计为:一江、两带、两街区、三山、六园。从官方资料可见,仅在文化旅游、景观打造、公园开发等方面,华侨城将要投入不少于36亿元,整个华侨城项目,未来总投入预计会超百亿。

△华侨城规划图 


2、全域旅游目的地

项目建设以“活力度假、生态宜居”为重点,打造一个集聚“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”等多项功能为一体的全域旅游目的地。已被列入江苏省“十三五”旅游业重大重点项目、南京市年度经济社会发展重大项目计划。


3、12年一站式教育配套

配建2所12班幼儿园,1所42班小学,1所36班初中,而且极有可能引入名校。所有的学校需要与首期项目同步规划设计、同步施工、同步验收并无偿移交区政府。也就是说,未来房子交付之后,学校就会同步实现。

△学校效果图


4、健康生活

南京华侨城地块内保留了官窑山、峨眉山、李家山三座原生山体,波光粼粼的江面、树影摇曳的青山、啼鸣嬉戏的鸟雀……营造一片远离喧嚣、安享静谧的都市森林。华侨城倡导健康的生活方式,地块内设有体育运动竞技公园,有多项体育设施、宽阔的竞技场地、优美的户外环境,在这里享受运动竞技的快乐。

△华侨城翡翠天域慢行系统(规划图)


5、宁镇扬核心

根据南京新一轮的总体规划,仙林副城是南京对接长三角、辐射南京都市圈东部地区的区域副中心,是宁镇扬一体化最受益的区域,而栖霞山片区则是南京仙林副城的重要组成部分,继仙林湖之后,区域内下一个重点发展的板块就在这。


6、交通发展

目前,华侨城周边及区域内利好不断。1月初最新消息,宁扬城际将在今年开工建设,有利推进宁镇扬一体化进程。预计到2020年,南京将基本实现与镇江、扬州基础设施全城通达,主枢纽站间半小时通达、主城区间一小时通达。南京地铁6号线万寿村站已经开工,而6号线的起点就在华侨城旁的栖霞山,预计2022年通车。已经通车的地铁2号线经天路站和4号线仙林湖也离华侨城翡翠天域不远。


7、品牌优势

众所周知,“文旅”是华侨城的强项,“造城”是华侨城的优势从2002年开始,华侨城从深圳开始,先后落子北京、上海、成都、泰州、天津、云南、西安、武汉、宁波、重庆、南京等40多个省市。上海闸北区苏州河畔的苏河湾、重庆的华侨城天澜美墅、深圳的新天鹅堡……华侨城所到之处,打造的住宅项目皆成为当地标杆。

△深圳华侨城湿地


随着各项利好的兑现,占据了宁镇扬核心位置的高端住宅——华侨城翡翠天域,未来潜力不言而喻。


04

南京楼市独家团购优惠,正在报名!


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华侨城翡翠天域的户型非常方正,是南京人最喜欢的南北通透户型。


1、130㎡ 4室2厅2卫

四开间朝南,采光好,通透性强。客厅和一间卧室阳台互通,阳台尺度大,据介绍有1.5米宽。

2、115㎡ 3室2厅2卫

户型方正,三开间朝南,主卧为套房设计,实现了功能的完整性和私密性,阳台和飘窗设计是亮点。

3、89㎡ 3室2厅1卫

户型整体设计方正,两间卧室和客厅朝南,阳台和飘窗的设计,提高了整体的利用率和居住舒适度。


此外,精装标准也比较高,处处可见华侨城翡翠天域的用心。


1、吊顶带有金属包边设计,凸显尊贵感↓


2、入户玄关柜主卧的衣帽间衣柜大气而有设计感↓


3、厨房U型或L型设计,非常实用。值得一提的是,水槽是摩恩石槽,具有耐磨耐污耐冷热的特点。


4、厨房的移门导轨安装在上面,这样能有效避免未来生活垃圾堆积在导轨的凹槽里


5、130㎡户型采用了双阳台设计,约1.5米宽,很大气↓


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