当东京的多个区域成为旅游胜地时,成都为何只有玉林?

成都向上UPchengdu2019-06-13 21:32:02


买房时,在判断该房产所处板块是否适合生活,是否有着发展潜力时,除了看教育、医院等配套外,我们还会以该地方是否交通便利、有无购物商城等作为购房依据。因此近十年来,对于成都各区域优劣比较,基本都集中在学校、商业、地铁各方面。

而在现实中,伴随着这些元素的完善,成都也确实形成了一个个成熟的区域。如,以名校为元素的光华区域;以万象城为中心的二十四城与攀成钢区域,以及以环球中心与大悦城为中心,而各自形成的成熟区域。以如今现状来看,这些区域商住体系已经极为成熟,但仔细揣摩,为什么在成都一些成熟的区域中,却很少有旅游名地



有小伙伴会觉得,一个普通的生活、购物区域,即使再怎样成熟,也不可能成为旅游名地吧,毕竟它只是城市生活的一部分,有什么能力与那些旅游名景相抗衡,去吸引游客。但放眼国际都市圈中,却有不少生活氛围浓厚的城市/区域,也同时成为了旅游胜地,吸引着全球各地游客。东京便是其中之一。

即使你没去过原宿、涩谷、秋叶原、银座、表参道、新宿等地,也应该有所耳闻吧。而如今,由于这些区域着重发展自身专属气氛,都已成为著名的城市旅游地。而回看成都,虽然如今成都的商体建设规模与豪华度,部分优于东京的,但仔细琢磨,我们会发现如今成都的区域板块,并未有多大的特色与吸引眼球之处。



去年,成都提出了“东进、南拓、西控、北改、中优”的发展目标,强化了各大板块的主要发展方向。而在前不久,又出台了“成都城市总体规划”,指明成都城市的发展战略,将会成为国家中心城市、国际门户枢纽城市、世界文化名城。到2035年成都的市域面积将达到1.43万平方公里,超过1.3万平方公里的东京都市圈,1.3万平方公里的纽约都会区,1.2万平方公里的巴黎大区……如果只是数字上来看,2035年成都的规模确实完全可以比肩这些国际大都圈,但如果不谈城市规模的大小,而仅以现有的城市区域特色来看,成都目前还有所欠缺。



在讨论如何将城市区域打造成旅游胜地之前,先跟着up君去看看成都现有的部分区域,如果要发展成旅游胜地,其基石是否牢固:


从商业视角去看


商业消费,已是现代人生活活动中最为重要的一环,因此,一个极具实力和特色的商体,要转化成旅游胜地,自然不是难事。

从全国来看,成都各商业体的销售额一直有着不错的成绩。拿2017年来说,IFS国际金融中心与远洋太古里便以49亿与43亿的销售额,分别占据了2017国内商城销售额的13与15位。而在建筑设计方面,成都的商业体的建筑风格,放眼全国也绝对算是数一数二,先不说IFS楼上的攀爬熊猫设计已被多座商体相继模仿,环球中心为亚洲最大单体商业建筑,就连北京的朋友逛完成都的太古里后,都觉得北京三里屯太古里的设计实在差强人意。而万象城、大悦城、凯德、凯丹以及东西南北各处的万达与伊藤,它们也借着自身的实力逐渐带动了所在区域的发展。同时,仅在2018年,成都预计开业的商业体就高达31座,整体面积达300万方。(详情:31家300万方商业预计2018年内开业,最受期待的是这几家!



当然,成都商业也有着极为明显的问题,这也从根本上导致各区域很难形成独特的旅游气氛。

问题1,同质化严重,限制了购物体验。

对于大部分人来说,选择去商城购物都是 “ 就近原则 ” 。因为在成都,除了太古里或ifs,其它商城的招商品牌几乎都是一样,餐饮莫过于必胜客、星巴克、绿茶等,穿用莫过于优衣库、zara、ck、muji、屈臣氏等。尤其像万达与伊藤这类在成都有数家门店的商城,招商的吃喝玩乐品牌几乎家家相同。这也使得各大商城,虽然从单个来看其品质是有所保障的,但整体去看,除了名字不同,购物素材几乎一致,严重限制了大众的购物体验。


▲ 图片来源:成都向上Uper-hikitty


问题2:商圈布局不平衡。

成都的绝大多数优质商体都处在东、南、中三大板块中。以至于西、北大板块中商体欠缺,东、南、中大板块中,有的区域商体过剩。加上成都人民生活习惯与居住地多围绕着商业体而延伸,这进而导致各版块间缺乏连贯性,城中出现不少空置之地。


从区域文化入手


在如今成都的各大区域中,有资格谈到区域文化的,或许也就只有玉林片区,不管是因为玉林地区还保留着地道的成都生活方式或文艺场所,还是由于《成都》这首歌,如今的玉林已经开始以自己的名义吸引着外地的朋友前来。

而回看成都其它片区,区域文化尚未启动,人们在选择居住地时,主要考虑的还是房价高低、购物便利以及交通便捷。因此,从整体来讲,居住文化对于成都来说还是稀缺之物,无可分析之处。



其实,总的来看,目前成都的绝大部分区域都只是在物质层面存在着较为显著的差距,不是这个板块多了一座商体,就是那个板块多了一片绿地或是一条地铁。各板块倾向于同质化,且并无各自的文化专属特色。但如果要成为国际大都圈中的一环,区域的专属氛围定不能少,而在这方面,成都可以参考或借鉴东京各区域文化养成方式,从而弄明白为什么东京的有些区域,能成为旅游景点(以下不针对城市中的旅游景点):


商区 “ 分级 ” 定位清晰,产品差异明显


首先还是从商业消费说起。东京的商业体几乎都是以商圈为基础进行分布,很少有一个独立商业体带动整个区域之事。再加上每个商圈都有特定的指向性,有些商圈更只着重培养独立品牌,使得各大品类的商品少有重复。比如,由于原宿是日本少男少女时装流行的发源地,其吸引的主要是15-25岁的年轻人。该地的商家多为富有艺术气息的年轻人,所以开设服装多为独立品牌店和精品店。而六本木则以高档的饮食店为主打,再加上周边又有大量的夜店和酒吧,基本上25岁以上的青年人会首选这一地区娱乐。而老牌商区涉谷,一直扮演着叛逆的角色,从70年代的文化热潮开始,便是世界范围首屈一指的青年新文化发祥地,奇装异服、街头音乐更是其中常客。


东京也并不是没有重复的商区,奢侈品由于 “ 自带光环 ” ,重复自然不可避免。而为了解决不同商圈奢侈品同质化这一问题,表参道就在建筑上下了功夫,邀请各大著名建造师为每个奢侈品牌单独设馆,以此去消除它与老牌奢侈品聚集地——银座间的相似。

和up君一起看看这个表参道上的建筑界的戛纳秀场究竟有多华丽:


▲ 妹岛和世 x Dior


▲ Norihiko Dan x Hugo Boss


▲ MVRDV事务所 x GYRE中心


▲ 赫尔佐格&德梅隆 x PRADA


▲ Bruno Moinard x Cartier小屋


找到自身优势,以此建立王国


电子产品、动漫、汽车,是日本对外输出文化的三大巨头。而秋叶原,却将其中的两大让日本人引以为傲的产业招揽于麾下,并发展专属王国。

作为全球最大的电子产品聚集地,秋叶原的标杆作用不容置疑。这里除了产品齐全,最为主要的是,很多数码产品的最新版本都会第一时间在这片小马路上发售,其次是该地能买到一些别处买不到的产品。而对于疯狂扑向秋叶原的全球游客来说,价格上的实惠倒未必是第一诱惑。



而对动漫迷来说,这里更是“宅男腐女”的天堂。由于早前秋叶原是卖电子产品起家的地区,相比生活区或者金融圈,秋叶原独特的气质很快吸引了一批电子产品爱好者。原本销售电脑、电工材料的店铺,因为配件品种齐全,也逐渐在“电脑组装”爱好者之间形成口碑。电脑、游戏、动画、漫画、手办、周边……人以群居,一种全新的文化逐渐在这里形成,并扩散到世界,那就是“宅文化”。

而在2005年,电影《电车男》上映。这个讲述“御宅族”追求白富美并且如愿以偿的故事,在日本引起轰动。这个故事此后跨媒体衍生出多个表现载体,也强化了秋叶原的“宅”文化标签,吸引了更多普通大众的目光。秋叶原也开始作为普通的景点,被大众所接受。而这一时期,日本的御宅族市场已经达到4000亿日元的规模。随着御宅族人群代际更迭,90后、00后的年轻消费者开始成为秋叶原的主力。他们成长于网络时代,从小接触“宅”文化。相比父母辈,这一代消费者具有“轻宅”的属性,一种新的文化开始诞生于此,并走向世界。

如今,对于全球漫迷与电子迷来说,秋叶原已成为心中胜地,非去不可。



居住与区域文化


东京总共分为23个区,虽并非每个区域都有自身的文化,但总的来看,每个区域的特色都极为显著。也正因如此,各区域吸引了不同类型的人前往。例如:

千代田区:日本国会、参议院、众议院、最高裁判所、警视厅、各国大使馆都在此区,因此,千代田区可以说是日本的政治、经济中心,从而吸引了大部分政治家入住。



中央区:著名的日本银行和东京证券交易所等日本经济核心都位于该区,是日本的金融商业经济中心。



港区:在东京湾边上,由于面朝大海、生活精致,也是最具有身份地位的一个区域,房贵,有钱人较多。



墨田区:旧东京的生活方式和现代娱乐在墨田区街区中揉合在一起。相扑文化依然大行其道,家族经营的店子随处可见,同时高楼公寓也开始在区内占据一定的空间。



荒川区:靠近都市圈边缘的区域,但在一部分想深入了解东京文化的旅者心里,也是极具吸引力的,因为这一区域有更生活化、更能体现东京居民日常的东西,并且这里有东京遗留的唯一的市内电车 。



当然,东京的区域特色,无论是商业还是居住人文,都不只如此,在这里up君只是简略地做了一些介绍。作为城市中的单个区域来说,如果各地没有自己的特色和气氛,无论都市圈的规模再大,文化特色都是有局限的。因为,当各区域中所有生活、消费、悠闲都统一时,城市的人在各区域所体验到生活、休闲的都是无差异的。以此来看成都,不管是老牌富人区的桐梓林,新进的金融城,还是代表着成都原味的府南与抚琴等地,如果想独当一面,去吸引游客,前面的路仍然远长。


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编辑:sonki

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图文来源:成都向上 \ 网络 

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