麓湖小镇|生态城的乌托邦梦想

汗马帮2018-11-04 12:41:06





在中国的西南重镇成都,在成都的未来发展中心的核心区域,一个综合性的产业群,正在逐步呈现。无论规模、打造标准、还是高规格的配套,对中国西部产业升级这一主题,都将是一次全新的实践与演绎。它所带来的大量高质人群的进驻,将使整个区域充满希望与活力。【麓湖】总部经济与创意产业综合发展区,一座以“产城一体”为理念的未来城市,正在浮现。

一、麓湖生态城的总体规划

麓湖总创片区,11平方公里的生态城市,将发展成为像美国里湾、里斯顿一样的全球第四代城市范本。

2011年11月,四川省天府新区规划出台,成都未来20年发展的战略性趋向得以明确。在天府“一带两翼,一城六区”的总体规划中,麓湖位于“一带”的重要走廊以及“一城”的区域中心。

全新规划,一座与众不同的产业新城


更生态:300-500米见绿,1000米见水,规划湖泊水域2.6平方公里,公园绿地标准高于国家上限。


更宜居:10-15分钟公共服务圈,10分钟公交服务圈,按照高于国家标准的要求就近配套。


更现代:采用更多绿色建筑,10-15分钟可达避难场所,现代、时尚是天府新城的关键词。

麓湖打造了2500余亩的森林绿地,4大主题公园,形成多样化的景观,稳定的生态体系,人均绿化面积大大高于国家森林城市标准。

近50家设计机构,100多个国际团队


麓湖从总体规划到各类建筑设计,共有100多个国际团队参与,其中不乏享誉全球的大师。同时与国外近50家设计公司协同工作,确保高品质的规划与设计。

麓湖三大产业类别,互补互融


总部经济区:以高层低密度办公和主题商务办公花园为主要载体。


创意产业区:含旅游商业,以运河小镇为载体


综合商业商务区:以城市综合体、商务办公楼为载体,包含配套产业及商业零售等。


总部园区--国际企业形象总部


招商产业包括:科技研发、高端服务业、创意设计等

创意产业


水岸文化创意产业:2500亩湖泊港湾之畔,1.5公里景观运河环绕,有利于驱动各类创意产业形成与发展。


招商产业包括:创意休闲旅游、创意商业零售、工业设计、文教媒介等。


综合商业服务--提供综合服务的产业


由城市商业、城市办公组成。城市商业包括综合体商业、临街商业、景观商业、主题商业、配套商业等,城市办公包括综合体办公、独立商务办公等。

麓湖产业配套


文教医疗:创意大学、小学、幼儿园、艺展中心、医疗养老等。


休闲娱乐运动设施:富有体验感和设计感的消费场所,包含零售、休闲、餐饮、娱乐、培训等多元业态,档次从国际奢侈到本地中高档。


酒店群:会议酒店、顶级度假酒店、高端商务酒店、精品酒店、设计酒店、城市快捷酒店等。

全产品系住宅打造,全面服务麓湖产业人群


住宅区规划用地3848亩,人口预计15万,氛围滨湖公园住宅区和城市公园住宅区,全产品线开发,企业高管、外籍专家、员工等都可以在麓湖找到理想居所。



二、麓湖生态城的乌托邦梦想


万华总裁、麓湖总设计师罗立平的微信名“最偏执、最折腾、最自虐”,这9个字,道出了麓湖光鲜背后的无比艰辛。


这是一个随时随地提笔画图的总裁,用“产品经理”描述他可能更为恰当。说起打造麓湖的初心,他只有简单的一句话“好的东西太少了”,而他对创新的极度偏执,则演化为麓湖与生俱来的基因。


麓山国际社区成为全国闻名的大盘后,成熟模式——异地复制——迅速扩张的商业路径摆在面前,罗立平却选择了另一条荆棘之路:重新开始。


“不重复自己,不抄袭别人”

“如果循规蹈矩,你就无法脱颖而出”

“创新难,没有创新会更加艰难”。

2011年春天,一位记者采访罗立平,希望他形容一下麓湖建筑的模样。


冷场3分钟后,他回答:

“在IPAD出现之前,谁都无法形容它,麓湖也是如此。这样的产品以前没有过,也没有人想象过,所以没有参照物。麓湖的建筑,在你亲眼目睹之前真的很难形容。我们不是要做像上海或北京的社区,也不是简单向美国的某个城市看齐。麓湖的理想,就是成为麓湖”


做自己,他人不能取代你。麓湖的性格,从诞生之日起,即已注定。



麓湖的合作伙伴名录里,极少见到大公司,因为要做大就必须流程化和模式化,但这两样东西从来都是创新的天敌。最终跟罗立平对上眼的,几乎都是Studio(工作室),人不多,最重要的是彼此价值观趋同:热衷于个性定制,愿意为最好的东西倾注心血……但双方的每一次牵手,都殊为不易。


牵手麓湖后,老外们发现,过程远不似想象中轻松,他们的新雇主,太折腾。黑珍珠&黑蝶贝的设计师Patel就是“受害者”之一。

2008年,Patel接下设计任务书时,前面已有三家设计单位被淘汰。接手后的三年间,这个骄傲到每个设计只出3稿的沙漠建筑大咖,遭遇了50多次大的方案调整。


2010年9月,当Patel最后拿出他认为最完美的一稿方案时,他觉得,事情该结束了。但是,项目小组觉得在度假调性上还有所欠缺,想让Patel继续深化。


在双方僵持不下时,罗立平选择了支持Patel,并邀请他去巴厘岛度假。在巴厘岛的两周,泰国人对情趣空间的处理让Patel着迷了:每栋建筑都有特色户外Shower或浴缸、房间一样大的浴室、带顶棚的奢华睡床和发呆亭、池檐像瀑布一样垂直落下的无边界泳池……


回来后,Patel主动调整了方案,把所有户型加上可爱的SPA池,在户外私家花园里配上了精致的小景观…… “黑珍珠&黑蝶贝”才最终诞生。



2010年开始,麓湖在洛杉矶设立了办事处,定期派建筑师驻场,一去往往就是两三个月。对建筑师而言,这种“好差事”实质上意味着高强度工作:白天按美国时间与外方公司沟通协作,晚上按中国时间与国内团队开视频会议,只为实现国外设计师与麓湖的无缝对接。


“说起研发琉璃溪岸的那段经历,真是不堪回首!整整两个月里都是酒店和Office两点一线,每天工作超过16个小时,好几次我都想打开37楼的窗户冲下去,或者一把火烧掉整个办公室!”像研发中心设计师张杰这样吐槽“被虐之痛”的,在研发中心内部很普遍。



再伟大的作品,最后都取决于工匠的一琢一磨。为保证创意顺利落地及实现,麓湖组建了一条前所未有的内部生产线。


蜀泰:一家专门做施工图转换的独立设计公司,几十位专业结构工程师,专门负责麓湖复杂的超出想象的施工图转化工作。


工程中心:将技术管理和施工管理职能牢牢握在手上,为麓湖繁杂的建筑工艺寻找最适合的实现者。


产品策划部:仅为【麒麟荟】精装体系及厨卫品牌而进行的考察甄选,累计航行里程数就超过了10万公里。




“麓湖的开始是理想主义,结尾是浪漫主义,而过程的每一步都是现实主义——要相信前景永远比你想象的更好,但过程永远比你想象的更艰难。”


从第一天起,麓湖收到的并不只是赞美。“脱离大众趣味,想法太过超前很难落地,开发速度太慢……”非议从未远离。“未来与眼前,谁更重要?创新到底有没有必要?”即使在万华内部,也存在争议。


麓湖的创新之路,注定不会平坦。但没有冒险的勇气,就没有迷人的远方。随着时代的进步、个性化消费意识的觉醒,那些为理想而前置的探索之苦,终将为未来腾挪出一片天空。


2018壹方城标杆文旅项目考察—成都站

5月4日—6日壹方城汗马研习社企业家成都游学考察,考察标杆项目:围绕特色小镇、休闲农业、乡村旅游、民宿宽窄巷子、大梁酒庄、幸福公社、浦江明月村  多利农庄  天府红谷。

游学 · 简讯

【考察时间】2018年5月4-6日

【考察地点】中国 成都

【考察对象】文旅地产开发及产业链 董事长、总经理、总裁及核心高管团队(人数限定30人)

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司  汗马研习

【报名咨询】18519685526(同微信)

【游学形式】考察+研讨+资源联接,推动企业实战转型、有效对接转型资源、 加速联合发展、创新企业家讲创新案例围绕创新项目战略、策划、运营进行度的研讨

【游学标杆项目】

实地考察项目一:多利农庄--中国乡村旅居典范田园综合体的的标杆案例

实地考察项目二:浦江明月村--乡村复兴典范

实地考察项目三:大梁酒庄--以原乡酒为产业的特色小镇

实地考察项目四:天府红谷--田桃源住宿,旅游休闲度假开发探索与实践

实地考察项目五:麋湖小镇--西南区域文旅神盘

实地考察项目六:宽窄巷子