无锡楼市上演“速度与激情”新房、二手房市场表现异常

e房网2018-09-18 14:16:45

 

  有句俗话叫“黎明前的黑暗”或“山雨欲来风满楼”,都是形容即将有大事发生。


  昨天(6月28日),无锡楼市就上演了一场“速度与激情”的戏码,有不少网友疑问无锡楼市是否会有大事发生?


  那么,无锡楼市昨天发生哪些事情呢?首先,无锡二手房成交量暴增,单日备案成交557套,环比增长181套,环比增幅48.14%。记得上一次(5月19日)无锡二手房成交量出现暴增之后,第二日无锡就对二手房出台了限购政策,难道此次二手房成交量暴增也是一种不一样的信号?



  再有就是,新房市场楼盘开盘加推时间有些特殊,一般情况下,楼盘开盘、加推时间点会选择在周五、周六、周日三天,或是传统节假日,而就在昨天,不是周末、不是传统节假日的时间,无锡竟有多个楼盘齐加推,如融创玉兰璟园、蓝光雍锦里、蓝光雍锦园、中锐琅石名筑等楼盘都在昨天(周三、6月28日)开盘加推,据了解,有些楼盘的价格远低于预期,如某盘小高层的价格爆出10600元/平左右,而周边其它在售楼盘的均价均在12000元/平左右,相比之下,新开盘加推的楼盘价格远低于预期。


  还有消息称,今天(6月29日)无锡还有多个楼盘要开盘加推,如恒大御澜湾、融创∙玉兰公馆、富力十号、西溪碧桂园等楼盘会在今天下午或晚上开盘加推,如果新开盘加推价格低于项目目前在售价格,是不是表明楼市已经悄悄迎来降价潮?


  对于昨天(6月28日)无锡楼市突然的异常,有业内给出三种猜测:


  猜测一、政策方面,无锡楼市或将持续收紧限购政策。有业内人士分析称,今年第二波限购风暴来袭,石家庄、郑州、西安已经率先再次实施严厉性的限购政策,如西安商品房满五年方可交易。无锡楼市虽然自2016年10月、2017年5月两次加码楼市调控政策,但是对遏制房价涨幅相对有效,据国家统计局和无锡交易中心的数据显示,近几个月无锡房价接连上涨,或许无锡为了防止房价再次上涨,不得已再出“杀招”。


  猜测二、信贷方面,其实,自今年5月以来,银行的信贷政策一直是收紧的,截止到目前为止,无锡房贷的优惠利率几乎不多见,大部分银行已经执行基准利率,更有银行在基准利率的基础上再上浮5—20%。有业内人士分析,受美联储加息的影响,今年下半年央行或有加息的动作,不少购房者都想在信贷政策再次收紧前赶紧交易,所以才有了新房的集中开盘加推,二手房成交量的暴增。


  猜测三、正常现象,有部分人认为楼市异常属于正常现象,毕竟月末、年中即将到来,楼市素来有月末翘尾的影响,再加上年中开发商冲刺业绩,年中之前开发商集中开盘加推无可非议。根据目前的市场行情来看,到月底之前新房开盘加推的楼盘会越来越多,二手房成交量或再创新高。


  不过,最近有几种信号都预示着楼市或变天:


  信号一、在政协第十二届全国委员会常务委员会第二十一次会议开幕上,国务院副总理张高丽在报告中强调,要坚持分类调控因城施策,稳步推进房地产去库存,促进房地产市场平稳健康发展。


  信号二、在2017年夏季达沃斯论坛上,中国发展研究基金会副理事长刘世锦称,下半年经济增速会有所回落,这是正常的,大幅度下降的可能性不大。我们认为中国经济已经非常接近中速增长的均衡点,或者说已经开始触底了。


  信号三、近期不断有新闻爆出北京、上海二手房成交量下降严重,尤其是北京近9成房产中介遭遇“零成交”,不少中介行业已闭店转行,这种现象会不会向全国蔓延,值得深思。


  信号四、楼市新一轮调控风暴来袭,石家庄、郑州、西安等城市已相继加码调控政策,西安要求商品房满五年方可交易,郑州规定新房备案价格不能高于去年10月,石家庄正定临时终止几幅地块交易,并重新制定土拍规则,把原来规定使用“限地价竞配建人才安置房”的竞拍方式换成“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。


  信号五、房贷利率持续收紧,有主流媒体称,房贷利率在今年5月达到4.73%,约等于基准利率的九六折,与利率最低时点2016年9月相比,利率增加了0.3个百分点,增幅7.26%。未来半年,预计政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银根将持续收紧。同时,个人房贷利率还将持续攀升,11月可能达到5.1%左右。


  综合以上分析,预计下半年中国房地产销售增速继续回落,房价涨幅整体放缓,融资环境会进一步收紧。无锡楼市是否会有新的动作,让我们拭目以待。

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