【独家报道】楼市回温成色渐显,金三还是那个金三

WXHOUSE2019-05-27 10:25:46

WXHOUSE记者报道:

大抵是因为被2016年3、4月份楼市疯狂“大浪”侵袭过,所以同样是“金三银四”,2017年的3月楼市即使没有再现去年3月楼市供需两旺、量价齐升的盛况,但也表现出新增供应环比翻番、备案成交环比涨幅明显,以及房价水平维持稳定的特征。可以这么说,在随时会有地方调控政策出台的预期之中,无锡楼市表现平稳。

就楼市成交情况而言,在近期房地产市场政策调控的当下,无锡楼市依旧经历着一次小高潮:据WXHOUSE数据研究平台统计的数据显示,截止至3月29日24时,商品房新增供应面积达到46.63万平方米,其中商品住宅新增供应超过40万平方米;无锡全市范围商品房已备案成交3345套,环比涨幅达到52.25%;特别是3月倒数第二周(3.20-3.26)全市商品房备案成交量爆发式增长,包括商品住宅房源备案成交在内,不仅单周成交套数首度突破千套,成交面积也刷新了2017年以来单周备案成交量的历史新高,月末翘尾的走势相当明显。

就楼市供应上看,新一轮爆发最直接的原因可以总结为开发商紧抓“金三银四”这个传统楼市旺季的营销节点,积极参与楼市互动,加快产品去化。而从统计数据中也可以发现一些开发商活跃度提升的迹象:截止至3月29日,3月无锡楼市共有21个地产项目先后进行加推,新增供应套数突破4000套,环比上月增幅高达231.15%;而从新增供应的区域分布来看,滨湖区依旧不负锡城楼市成交热门区域的名声,新增供应套数超2000套,占总体推盘量的47.43%,领先于排名第二的惠山区近千套。

特别值得注意的是,截至目前,商品房新增供应总量近九成均为商品住宅房源新增供应。其中,蓝光·雍锦里作为目前唯一的一个纯新盘项目,首次开盘即推出4栋高层和3栋小高层房源,大量面积区间在107-139㎡的毛坯住宅房源入市直接戳中部分刚需及改善型购房者的痛点;除此之外,西溪碧桂园、融创·玉兰公馆、无锡瑷颐湾、正大·万物城嘉悦园,以及九龙仓·碧玺、世茂时光里等多个新晋热盘也在3月陆续加推住宅房源,而为了配合营销节点,这些项目也顺势推出相应的营销活动进行客户蓄水。

从商品房备案成交价格上看,截止至3月26日,无锡商品房备案成交均价依旧维持在万元以上,但环比上月商品房备案成交均价出现了0.8%的降幅。不过,从3月倒数第二周全市商品房备案成交量的翘尾走势来看,时值“金三银四”月份交替的关键节点,商品房备案成交量以及月度商品房成交均价“变数”依旧很大,尤其从目前观察到的全市商品房备案成交套数排名前十在列的项目中,在万元价格水平线上下浮动的房源仍有不少,本月楼市落点何处依旧值得关注。


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